San Diego, California.- El mercado de vivienda de California retrocedió en julio por tercer mes consecutivo en el año, debido al incremento en las tasas de interés y a que el aumento en los precios de las casas erosionó la asequibilidad de la vivienda y la demanda, dijo la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR).
Sin embargo, San Diego fue un punto positivo, con ventas que aumentaron 0.7 por ciento en julio luego de dos meses de declives.
Las ventas por inmobiliarias de viviendas unifamiliares existentes en California totalizaron una tasa anualizada ajustada por temporada de 406 mil 920 unidades en julio, según la información recopilada por CAR de más de 90 asociaciones locales de bienes raíces y múltiples servicios de arrendamiento en todo el estado. La cifra de ventas anualizadas en todo el estado representa lo que sería el número total de viviendas vendidas durante 2018 si las ventas mantuvieran el ritmo de julio durante todo el año. Se ajusta para tener en cuenta los factores estacionales que suelen influir en las ventas de viviendas.
La cifra de ventas de julio bajó un 0.9 por ciento desde el nivel revisado de 410 mil 800 en junio y un 3.4 por ciento en comparación con las ventas de viviendas en julio de 2017, de 421 mil 460, dijo la CAR en un comunicado.
“En medio de la temporada pico de compra de vivienda, los altos precios de las viviendas y las tasas de interés en alza se combinaron para reducir la asequibilidad de las viviendas, lo que a su vez está socavando las ventas de casas”, dijo Steve White, presidente de CAR. “Algunas de las renuencias de los compradores parecen estar impulsadas por los temores de que el mercado esté en su punto máximo. Además, la falta de un incentivo fiscal federal para la propiedad de vivienda podría estar en juego dado que gran parte de la debilidad está en el segmento de compradores de primera vez a menor precio”.
El precio promedio de la vivienda en todo el estado disminuyó a 591 mil 460 dólares en julio. El precio promedio estatal de julio cayó un 1,9 por ciento, desde 602 mil 760 dólares en junio y un aumento del 7,6 por ciento desde una revisión de 549 mil 470 dólares en julio de 2017.
“Si bien las ventas de viviendas continuaron disminuyendo en los últimos meses, el debilitamiento del mercado es más indicativo de un cambio en el mercado que una gran corrección del mercado”, dijo Leslie Appleton-Young, vicepresidenta y economista jefe de CAR. “A pesar de la desaceleración, hubo algunos cambios en el mercado en julio. Por ejemplo, las viviendas con precios entre 500 mil y un 1 millón de dólares registraron modestas ganancias de alrededor del 5 por ciento en julio gracias al creciente inventario. Además, cada segmento de precios por encima de un millón de dólares continuó disfrutando de ganancias de ventas de dos dígitos”.
